广南地母历史文化旅游开发招商项目书

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2016-12-10 23:16:42 转载

项目名称	广南地母历史文化旅游开发项目
项目所属行业	文化旅游业
项目主办单位	广南县人民政府
项目建设地点	文山州广南县城北郊
建设性质	新建
项目简述	总体布局为总体布局为“一湖、二环、三区、九单元”。一湖：莲峰湖。将莲峰湖建设成为一个开放式的水景公园，两环：滨水游憩环和车行游览道。滨水游憩环环绕莲峰湖，车行游览环形成连接地母圣景区、句町古国区、壮乡风情区的外部游览带。三区：地母胜境区、句町古国区和壮乡风情区，呈“品”字形布局。九单元：三大片区各自细分分为三个单元。地母圣境区分为地母宫景区、母爱文化园、稻作文化园，句町古国区分为王宫单元、广场单元、街区单元，壮乡风情区为壮乡风情单元、南湖小区单元、湖东别墅单元。共涉及9个文化主题区的11个子项目，涵盖宗教体验、休闲、娱乐、养生、饮食、商场、房地产等26内容，项目占地面积3500亩。
项目实施依据	依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《云南省旅游条例》、《云南省旅游产业发展和改革规划纲要》、《云南省旅游发展“十二五”规划》、《广南县地母文化旅游建设项目策划方案》等法律依据及该项目被列为云南省10大历史文化旅游项目。
项目在本地区的作用与地位	为强化文山州旅游产业四大支撑格局，广南县需要承担起支撑中部旅游业发展的重任。广南县旅游产业布局已形成北有“世外桃源”坝美、南有“小桂林”八宝的旅游景区，但缺乏相应的接待基地，县城莲城镇旅游接待设施规模不大、水平不高、娱乐性不够，不能满足旅游业发展的需求。因此需要重点建设莲城镇，把莲城镇打造成为广南县的游客集散中心和旅游接待基地，形成旅游产业要素聚集区，将广南县建设成为云南省旅游强县。
建设地点的自然条件和社会经济情况简述	广南县位于云南省东南部、文山州东北部，地处滇、桂、黔三省（区）交界处，是云南通往“两广”和沿海地区的交通要道，素有“滇桂走廊”之称。全县国土面积7810平方公里，最高海拨2035米，最低海拨420米。年平均气温16.7℃，冬无严寒、夏无酷暑，无霜期305天，年均降雨量1056毫米。全县总人口79.19万人，辖7镇11乡、167个村委会，居住着汉、壮、苗、瑶、彝等11种民族，少数民族人口占61.4%。县城距昆明市485公里，距文山市167公里，距南宁市560公里。2011年广南县人均GDP6631元，农民人均纯收入3655元。
项目建设内容	项目总占地面积为3500亩。地母圣境区主要布局地母神像、广场、神道、山门、地母宫、母爱文化园、地母养生馆等；句町古国区主要布局句町王宫、句町大剧院、句町博物院、句町礼乐演艺厅、句町王庙、广场、古街等；莲峰壮族风情区布局酒店、歌圩广场、壮族文化传习馆、稻作文化博览园等。2012年开始到2020年分三期建设,实行分期开发。
项目建设地施工条件	项目规划范围地形以缓坡丘陵为主，北部为山地地貌，南部紧邻县城，北部最高点1380米，南部最低点1220米，高差160米，中部为莲峰水库，水质清澈。规划范围北高南低、山林水域，形成山水林田、层次分明、色彩多样优美的自然环境，是开发旅游景区的重要依托。项目外围有南部、东部、西部三条县城道路进入项目范围区，具有较好的外部可进入性。项目内部有5米、4米、3米、2米宽的乡村路网，现状道路与地形结合较好，形成一种自由、亲切、随意的状态。
项目主要原料、辅料资源供应及劳动力资源可利用情况	广南县域现有水泥厂、砖厂、石料厂、建材市场等原料生产基地。已完成3个35千伏输变电工程建设，电力资源充足。全县水资源丰富，开发区内主要水源为莲峰水库。截止2011年，广南县共有人口791900人，其中农业人口740748人，占93.5%，乡村劳动力资源459763人。
交通运输情况	广昆高速公路建成，云桂铁路开工建设并在广南设站，广南机场列入云南省“十二五”项目，项目区临近珠西二级公路，县内公路、铁路、航空立体交通网络即将形成。
工艺技术方案简述	按规划要求实行国家建设安全技术规范。
项目前期准备工作及进展情况	《广南地母文化旅游项目总体规划》顺利通过评审；完成项目选址、地形规划图测绘和项目用地勘测定界工作；委托省林业调查规划院、昆明云金地有限责任公司等部门和企业开展土地利用总体规划调整、环评报告、林地征占用勘测等工作；积极开展项目可研编制报批工作，可研报告的编制方向和内容已经确定，正抓紧与编制单位协商编制工作；开展项目区违法用地、违章建筑宣传及行政执法工作，违法违规乱建现象基本得到遏制；完成地母历史文化与广南渊源相关考证的基础性工作，正在抓紧编制《广南简史》；不断加大广南地母文化宣传推介工作力度；成立了“广南地母历史文化旅游开发区管理委员会”，已正常开展工作。
项目可享受的优惠政策	土地出让优惠方面，按土地成本价出让；税收优惠方面，继续执行国家西部大开发的区域性产业税收政策，依法、依规及时落实国家颁布的对外来投资企业增值税、所得税的各项优惠政策。财政按实施项目实际缴入国库的建设安装营业税、销售不动产营业税等税费，涉及州、县的税收的实行先征后返。
项目对环境的影响的初步评估	该项目对环境无不良影响。
投资估算及资金筹措	旅游区总投资为50亿元。征地拆迁投资为11.85亿元；基础设施投资为5亿元，旅游项目（含旅游房地产）投资30亿元，管理营销投资为3.15亿元。资金筹措方式：1.争取国家各种专项资金扶持。申请省级和州级旅游发展基金、争取国家级贫困县扶贫资金、申请城镇建设项目经费、申报省级重大项目专项资金等，用于交通等基础设施项目、城镇环境整治、规划设计、人力资源开发、旅游宣传促销、举办节庆活动等。2.以更加优惠的政策招商引资。针对地母历史文化旅游项目制定招商引资优惠政策，吸引资金实力雄厚、具有营运能力的企业开发本项目，尤其是吸引那些高知名度的集团化大企业进入，以强化项目的运作能力和推进速度。3.采取项目融资方式。将地母文化旅游综合开发区的项目划分为经营性项目、公益性项目、基础设施项目等类型，以经营项目组合公益性项目，以赢利项目搭配基础设施项目，将项目打包融资。
产品或服务的市场预测及分析	根据广南县游客规模基础，以及项目建设规模和吸引力，到2015年地母文化旅游项目接待旅游总人数将达到80.48万人次，旅游总收入将达到3.74亿元；2020年，地母文化旅游项目接待旅游总人数将达到201.2万人次，旅游总收入将达到10.1亿元。
初步经济效益分析	新增地母历史文化旅游建设项目投资50亿元，大幅促进广南县GDP增长；拉动旅游消费，繁荣旅游市场；带动旅游地产及相关产业，活跃地方经济；增加居民收入，提高民众生活水平；增加当地财政收入，提高政府服务当地的能力。
合作方式	采用BT和BOT运作模式
联系方式	联系单位：广南地母历史文化旅游开发区管理委员会
	联系人：邓丽艺
	联系电话：0876-5154801 13887513823
	传真：0876-5154801
	电子邮箱：dmwhgwh@163.com